\u201eLipsia-Zwillinge\u201c in vollst\u00e4ndiger Nutzung: Genossenschaftlicher Neubau erreicht h\u00f6chste Nachhaltigkeitsstandards<\/p>\n
+++ Alle 38 Wohnungen vergeben +++ KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard final zertifiziert +++ \u201eQualit\u00e4tssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau\u201c verliehen +++ Investitionsvolumen 12,6 Mio. Euro +++<\/p>\n
Leipzig. Die Wohnungsgenossenschaft \u201eLipsia\u201c eG (Lipsia) zieht f\u00fcr ihr Neubauprojekt \u201eLipsia-Zwillinge\u201c in Leipzig-Gr\u00fcnau eine erste Bilanz: Alle 38 Wohnungen der beiden Punkth\u00e4user an der Brackestra\u00dfe 28-30 sind vergeben, die Geb\u00e4ude sind seit Herbst 2025 komplett vermietet und vollst\u00e4ndig in Nutzung. Zugleich liegen inzwischen die abschlie\u00dfenden Nachhaltigkeitsnachweise vor \u2013 der angestrebte KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard wurde final erreicht und zertifiziert, das \u201eQualit\u00e4tssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau\u201c (NaWoh) wurde verliehen.<\/p>\n
Bereits vor dem offiziellen Vermietungsstart bestand eine gro\u00dfe Nachfrage f\u00fcr diese Wohnungen. Die Abnahme erfolgte im August und September 2025 gewerkeweise, sodass die ersten Mietverh\u00e4ltnisse zum 1. September 2025 beginnen konnten. Nach wenigen Wochen waren alle Wohnungen im Objekt vermietet.<\/p>\n
\u201eWir hatten fast 270 Interessenten f\u00fcr 38 Wohnungen \u2013 dieses Verh\u00e4ltnis zeigt sehr deutlich, wie gro\u00df der Bedarf an modernem, barrierefreiem Wohnraum in Gr\u00fcnau ist\u201c, sagt Nelly Keding, Vorstandsvorsitzende der Lipsia. \u201eF\u00fcr uns ist das zugleich ein Argument f\u00fcr den genossenschaftlichen Neubau. Wir schaffen damit nicht nur zus\u00e4tzlichen Wohnraum, sondern auch einen Zugang f\u00fcr neue Mitglieder und eine breitere Alters-mischung in unseren Best\u00e4nden.\u201c<\/p>\n
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen liegt bei 13,00 Euro je Quadratmeter und damit noch unter den aktuellen Angebotsmieten f\u00fcr Neubau in Leipzig, die sich zwischen 13,50 Euro und 14,70 Euro bewegen. Dahinter steht eine eng kalkulierte Kostenmiete. Sie bildet ab, was Bau, Finanzierung und Bewirtschaftung eines Neubaus im KfW-40-NH-Standard unter den Baupreis- und Zinsbedingungen der Jahre 2023 bis 2025 tats\u00e4chlich kosten. Ein Renditeaufschlag ist darin nicht enthalten \u2013 als Genossenschaft erwirtschaftet die Lipsia mit dem Objekt keinen Gewinn, sondern deckt dessen Kosten.<\/p>\n
\u201eBei einem Neubau l\u00e4sst sich die Miete nur so weit senken, wie es die Bau- und Finanzierungs-kosten zulassen \u2013 das Projekt muss sich selbst tragen, ohne den \u00fcbrigen Bestand zu belasten\u201c, ordnet Rolf Pfl\u00fcger, Vorstand Finanzwirtschaft der Lipsia, ein. \u201eDass die Wohnungen zu diesem<\/p>\n
Preis vollst\u00e4ndig vergeben sind, ist f\u00fcr uns das eigentliche Signal – auch in Gr\u00fcnau gibt es eine tragf\u00e4hige Nachfrage nach hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum. Und weil wir daneben rund 8.000 Lipsia-Wohnungen zu deutlich g\u00fcnstigeren Konditionen anbieten, k\u00f6nnen wir sehr unterschiedliche Bedarfe bedienen \u2013 der Neubau ist eine Erg\u00e4nzung, kein Ersatz f\u00fcr den bezahlbaren Bestand.\u201c<\/p>\n
Best\u00e4tigt hat sich nach Fertigstellung auch die urspr\u00fcngliche Planung: Beim Holz-hybrid-Bau mit frei stehender Holzfassade wurden Grundrisse und Ausstattung ohne Abstriche gegen\u00fcber dem Planungsstand umgesetzt. Ebenso realisiert wurden die extensiv begr\u00fcnten D\u00e4cher inklusive Photovoltaik-Anlage sowie das integrierte System zur Regenwasserr\u00fcckhaltung und -versickerung. Mit der abgeschlossenen Zertifizierung ist der Nachweis erbracht, dass die energetischen und \u00f6kologischen Zielwerte des Projektes nicht nur geplant, sondern im fertigen Geb\u00e4ude auch erreicht wurden.<\/p>\n
\u201eEin Neubau ist erst dann ein Erfolg, wenn die zugesagten Werte auch im fertigen Haus ankommen. Genau das belegen die abgeschlossene KfW-40-NH-Zertifizierung und das NaWoh-Siegel\u201c, erkl\u00e4rt Rolf Pfl\u00fcger. \u201eDie \u201aLipsia-Zwillinge\u2018 sind damit ein Referenzobjekt f\u00fcr unseren Weg zum klimaneutralen Bestand bis 2045 \u2013 und sie liefern uns Erfahrungswerte, die wir in unsere Modernisierungsvorhaben mitnehmen.\u201c<\/p>\n
Mit einem Investitionsvolumen von 12,6 Millionen Euro z\u00e4hlen die \u201eLipsia-Zwillinge\u201c zu den gr\u00f6\u00dften Neubau-vorhaben in der Geschichte der Genossenschaft. Sie f\u00fcgen sich in die langfristige Quartiersentwicklung der Lipsia in Gr\u00fcnau ein. Nach den \u201eKulkwitzer See-Terrassen\u201c sowie dem 2020 fertiggestellten \u201eLipsia-Turm\u201c an der Miltitzer Allee ist es das dritte Neubauvorhaben der Lipsia im Stadtteil. Parallel f\u00fchrt die Genossenschaft mit der Uranusstra\u00dfe ihr gr\u00f6\u00dftes Modernisierungsvorhaben der vergangenen Jahrzehnte fort. Rund 3.600 der von Lipsia verwalteten Wohnungen (inkl. der Wohnungen von Wohnungsgenossenschaft \u201eElsteraue\u201c eG) liegen in Gr\u00fcnau – die Genossenschaft ist damit auch der gr\u00f6\u00dfte Bestandshalter unter den sozial orientierten Vermietern des Stadtbezirks.<\/p>\n
\u201eGr\u00fcnau ist kein Stadtteil, den man einmal baut und dann sich selbst \u00fcberl\u00e4sst. Er wird in jeder Generation weiterentwickelt\u201c, sagt Nelly Keding. \u201eDie \u201aLipsia-Zwillinge\u2018 sind einer unserer Beitr\u00e4ge dazu – und sie stehen f\u00fcr ein Gr\u00fcnau, das auch in den kommenden Jahrzehnten attraktiv bleibt.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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